Nel 2025 in Italia sono state comprate e vendute 676.538 abitazioni, il 6,6% in più rispetto al 2024. Lo rilevano i Dati Statistici Notarili del Consiglio Nazionale del Notariato, elaborati sugli atti stipulati dai notai.
Quanto costa una casa
Nel secondo semestre il prezzo mediano di una prima casa acquistata da un privato è stato di 125.000 € (119.000 € nel 2024). Se a vendere è un’impresa costruttrice il valore sale a 262.500 €. Tre prime case su quattro scambiate tra privati (76,4%) costano comunque meno di 200.000 €; solo il 2,3% supera i 500.000 €. Più di un acquirente di prima casa su tre ha meno di 36 anni.
Il Friuli Venezia Giulia
La nostra regione è tra le più dinamiche d’Italia: è prima per mutui (1.033 ogni 100.000 abitanti, contro 686 di media nazionale), terza per compravendite di immobili (38.911 atti, 3.261 ogni 100.000 abitanti) e quarta per acquisti di prima casa con agevolazioni (9.846). Nel secondo semestre le compravendite sono cresciute del 9,3% rispetto al primo, le prime case del 13,4%.
Le agevolazioni prima casa
Se si acquista da un privato si paga l’imposta di registro al 2% (minimo 1.000 €), con imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 € ciascuna (Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, Parte I, D.P.R. 131/1986); se si acquista da un’impresa l’IVA è al 4% (Tab. A, parte II, n. 21, D.P.R. 633/1972). Dal 2025 chi possiede già una casa acquistata con le agevolazioni ha due anni, anziché uno, per venderla (L. 207/2024, art. 1, c. 116).
Per una valutazione del proprio caso è sempre opportuno rivolgersi al notaio prima di firmare il preliminare.
Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato, Dati Statistici Notarili 2025 (tabelle 10, 17, 20, 26, 66, 66.1, 67). I prezzi sono disponibili solo a livello nazionale.
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